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惊喜!佛山地铁涉及金额上千万!数以百计的受害者!

发表时间:2020-04-22 23:08:09  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

买房本来就是一件开心事,然而,像以下这群业主这样,真的非常糟心、痛心。

据相关媒体报道,采访当天,一位70多岁老伯,站都站不起来,坐在长椅上,手脚一直在抖,眼泪已沾湿了口罩,因家人担心其身体支撑不住,坚持不让他接受采访。

原来,老伯存了大半辈子的棺材本全都没有了!分文不剩!

到了原定的收楼日期,投了几十万血汗钱进去的房子竟然还是当初买房时的模样。

究竟,开发商的圈套是怎样的?业主所说的楼盘开卖后才中标又是怎么回事?

沉住气,以下为各位一一陈述事情的经过:

1莲塘翡翠湾公馆:又是公寓当住宅卖!

2018年国庆期间,位于禅城季华二路的全新公寓项目莲塘翡翠湾公馆正式开卖,因为地处繁华中心,又是在建中的地铁2号线莲塘站上盖,吸引了不少市民前来看房,这当中,大多都是退休后的老年人。

为什么会有那么多老年人过来看房呢?

原来,在开盘前,开发商找了不少中介对客户进行“夺命追魂call”,宣称项目价格低、地段好、自住很便利,尤其是老年人,经不住这种纠缠,就被哄到现场了。

到了现场,四五位销售人员围着一个客户转,态度、服务都是顶呱呱的,加上公寓的面积才30多方,单价9000多,总价30多万确实吸引。

一位年近50岁的受害业主表示,当时销售人员说“收楼后可以申请商改民,就是商业性质的可以申请改成民用住房。”他想,30多万买一套房子,以后可以跟老伴住这边,就不用与年轻人挤在一套房子里面了。

2业主被骗涉额可能上千万!

楼盘是国庆期间开盘的,在销售过程中,销售人员对每一位业主承诺“国庆后会把首付款收据、房产证邮寄给业主”。(提醒各位,房产证都是业主本人到行政服务中心拿的)

业主张先生以总价约37万购买了A830号房,面积约38.01平米,折合单价约9751元/平米;

“我当时给了房子总价的7成房款,共259445元,然后就等销售给我寄合同过来。”

几天后,当张先生拆开包裹时发现,只有3份看不懂的合同和三张收据。

张先生心里产生了疑问:“怎么没有房产证?!而且合同也分了3间不同的公司签订!”(3份不同公司名称抬头的合同截图)

于是,张先生就追问跟进的销售并要求退钱,当时他们(开发商代表)就写了一份《特殊情况申请表》表示同意退款,但至今,我都还未收到退款。

《特殊情况申请表》让张先生更疑惑的是,“我是2018年10月购买的这个房子,但后来我查询了官网发现,在2019年2月这个项目才开始招标,而这家开发商才中标,为什么可以提前5个月把房子卖给我?”

谜团将逐步解开

3莲塘村委“踢皮球”、开发商“玩失踪”?

原来,莲塘翡翠湾公馆早已是烂尾项目,其前身为莲花酒店。

8年前(2012年),本规划建设规模为楼高25层、建筑面积81581.34㎡,涵盖酒店、写字楼和商场的大型商业综合体;(注意:根本就没有公寓规划)

由莲塘经济社自主开发建设、正太集团有限公司(以下简称:正太集团)为施工方。

来源:佛山市公共资源交易中心禅城分中心

然而,由于项目存在工程款纠纷,在第11层楼板建完后就开始处于停工状态!

截至当前,莲塘经济社仍有余款未与正太集团结清!

来源:佛山市公共资源交易中心禅城分中心

简单来看即

原本由莲塘经济社自主开发的项目由于与施工方正太集团有工程纠纷停工后,莲塘经济社再次发布招标公告,出让使用权40年。

2019年2月11日,所有权人佛山市禅城区张槎街道莲塘股份合作经济联合社(以下简称:莲塘经济社)在市公共资源交易中心禅城分中心发出公告:

于2019年2月22日10:00在佛山市禅城区张槎街道公共资源交易所对“季华二路以北、华富南路以西地块(酒店、写字楼、商场)土地使用权租赁”进行竞投会,并附上了资产的基本情况及其竞投其他要求。

如期,2019年2月22日,交易结果公布,广东长门人房地产开发有限公司(以下简称:长门人公司)成为该地块土地40年使用权的中标人!

这里值得注意的是,2019年2月中标,但在2018年10月已把该项目包装成“莲塘翡翠湾公馆”项目进行出售,并承诺购房者,2020年4月可收楼!

而且,不管是出让公告亦或结果公告都明确标明,中标人对该地块仅有40年的使用期,且用途为商业金融、办公用地!

来源:佛山市公共资源交易中心禅城分中心

我们再来扒扒这家中标人长门人公司什么底细?

房频君在天眼查上发现,该公司在2018年6月成立,至今不到2年。

来源:佛山市公共资源交易中心禅城分中心

但,房频君还发现该公司在2019年2月变更了法人。

同时该公司目前有至少3起司法风险,案由均为“房屋租赁合同纠纷”!

这家长门人开发商真的太过分,其明知道这个项目只有40年使用权租赁,同时也是一个商业项目,根本不能作居住用途的,也拿不到房产证的,然而,他还是把房子卖出去了!

业主维权无门退款无果!

房频君通过多方求证发现,自莲塘翡翠湾开卖以来,先后分了两次集中式的推售行为,一次是在2018年10月(张先生购买的就属于这个时间段),再一次则是2019年4月;

据了解,整个项目分为A、B两区,其中A区共有26层,7-18层共11层为公寓户型,每层35户可对外出售,该项目销售表示:“目前A区公寓已全部售罄!”

全部售罄?!

这就意味着,一共有385套均已售出,每套“公寓”面积在32-42平米不等,总房价在21万-41万,首付均为总房价的7成,还有部分业主全款付清!

长门人公司涉及的金额得有多大?(房频君粗略估算,起码上千万!)

如今,项目停工烂尾,未能如期交付给业主,长门人高层不知去向;

越来越多的业主联合起来想维护自己的合法权益,甚至联名要求开发商退款!

爆料网友供图

虽然长门人公司有代表签名表示会逐一退款,但至今仍未有更进一步的动作!业主们找到莲塘村村委求助,某工作人员表示。

业主代表与莲塘村村委沟通音频来自佛山房频00:0001:26房频君给大家概括一下这二位村委工作人员的音频内容:大致意思就是找长门人、找派出所,不要找村委,要找也是长门人公司倒闭了再说!

包括张先生在内的业主们还多次向管辖莲塘所属的公安部门进行报案,但目前仍未立案,相关工作人员表示,“我们一直也在做材料,做了材料回来也一直在会跟经侦大队和法制研究这个案件究竟是什么进展,能否立案。”

同时,该工作人员还表示“构不构成案件,需要看法制、经侦大队这边认为可以构成案件了,那就是经侦大队立案;”

而截至发稿前,据爆料网友表示,目前莲塘村村委上诉了长门人公司及其另外2家公司!

这一批购买了莲塘翡翠湾公馆的业主,有的刚大学毕业,东拼西凑想买来作为安家佛山的第一个归属;有的上了年纪的老人家,拿着一辈子的积蓄,希望能在这里安享晚年!

谁挣钱都不容易,却还偏偏遇上了这种事!真的是买房需谨慎,市面上号称“公寓”的产品尤其值得注意!

小编认为,合同诈骗是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况,或故意告知对方虚假情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示,从而与之签订或履行合同的行为。因为,建议受害者直接去禅城区经侦大队报案。

责任编辑:房产论坛