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北京二手房变暖趋势?在疫情完全结束之前,可能不会有复苏

发表时间:2020-04-24 21:51:36  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

抢房模式开启?

随着国内疫情逐渐得到控制,多地新增病例多日保持零增长,在防控疫情的前提下复工复产已经成为各地政府和企业的主要任务。各行各业也争取在保证安全的前提下把停滞的两个月追回来,房地产市场也不例外,近期爆出的“豪宅日光盘”“万人排队抢房”“百万喝茶费”“5分钟卖出几个亿”的新闻给人一种房地产报复性返单正式开启的印象。

且不论这些新闻的真与假、软与硬,房地产已经开始重新成为人们关注的焦点。更有媒体爆出这次深圳房地产火爆中有房抵经营贷(中小企业申请经营贷或买壳公司申请经营贷,将资金用于房产投资的行为)的现象,对于这一媒体曝光,近日就有人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局等五部门通报房抵贷买房调查情况,表示未发现违规信贷资金大量流入楼市的情况。辖区存在个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。

无论此次的房抵经营贷是否属实,房地产是资金避险的有效手段已经成为一种普遍认知。那么,北京的二手房市场会否因此率先走出疫情低潮?根据现在的市场现状来看,恐怕没有那么乐观。

远未恢复疫情前状态

新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制,人们开始走出家门,上班的上班、遛弯的遛弯。房产交易数据也如同春日暖阳,正在走出冰河时期,根据中原视点发布数据,北京4月份第三周二手房市场成交3005套,环比前一周增加909套,成交数环比上涨42%。虽然环比上涨比例较大,但是这是建立在自二月疫情以来大幅回落的基础上。

在较大房产中介机构并没有看到往日三五成群的房产中介带看的情况,甚至在职员工都明显没有疫情前多。根据挂出的价格看来,房价也并没有大幅度的变化。

而在较小的房产中介机构就更是冷冷清清,某房产中介员工小张介绍:“现在没有什么业务量,疫情后有很多同事都没再回来,只有那千儿八百基本工资大部分人在这个城市无法生存。”当问及近期成交量时,小张面露苦色的说:“端口都没开,哪儿来的什么成交量。”

在某地产中介机构中,前来咨询的购房者刘东表示:“现在看房比较难了,走了几家中介,看房都需要预约,还要有北京健康码,否则小区都进不去。但是总体来看,跟年前相比房价并没有明显的变化。”

安居客网站截图

根据安居客网站公布的数据,北京二手房价在2月份探底,而后开始逐步回升,4月环比上涨0.48%,同去年同期相比下跌2.13%。购房者刘东表示,自己于去年年底符合了购房资格,现在准备卖掉老家张家口的两套房子在北京购房,“我是刚需,孩子也快要上小学了,抓紧安定下来。”当被问及是否感受到北京房地产回暖趋热时,刘东表示并没有明显感觉,唯一的不便就是看房麻烦一些,偶尔需要排队预约也是社区的疫情防控造成。

由于疫情得到进一步控制,二手房市场已经开始逐步回暖,但是对于二手房市场能否有较大的涨幅,有业内人士表示还要看经济的走势,不过由于今年新冠疫情原因很难有较大突破。

责任编辑:房产论坛