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与房价下跌相比,房地产市场是个“坏消息”,房子多的人开始担心

发表时间:2020-06-17 15:56:49  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

商品房从根本上而言,也是一件商品,只不过是一件大额商品而已,只要是商品,那么就会受到市场经济基本价格规律的影响,也就是成本决定价格、需求影响价格,这是主要的两个方面。

建房成本相对稳定,一线城市的人工费、材料费远比二三线城市高、土地寸土寸金,所以房子的基础成本就贵,故而带动房价起点高。房价上涨,另外的原因是人口聚集,一线城市人口涌入多,所以买房需求增多,带动房价上涨,三四线城市人口流出,所以买房需求不足,故而房价涨幅很低。

从一线城市开始,炒房保值情绪蔓延开来,近些年炒房盛行,再度促进了房价全国普涨。

一、进入2020年,一切都变了,打折潮出现。

随着一只黑天鹅的到来,线下售楼部全线关闭,直接导致买房需求减少,进而影响到房价水平。根据易居研究院在月度房价报告中数据显示,在TOP20房企中,有超过70%的房地产企业2020年以来的销售价格比2019年要低,如果统计的范围更广,或许实际销售价格更低。

面对销售难、回款周期加长的尴尬环境,以价换量是明智的选择,销售价格调低,会带动市场房价水平降低。

二、进入5月份,房价再度上涨。

根据中指院报道,2020年5月,全国百城新建商品房住宅销售均价为15280元/平方米,环比4月份上涨0.31%,同比2019年5月上涨2.99%,涨幅比上个月扩大0.06个百分点。

虽然上涨幅度不算多,但是也足以说明5月份市场正在快速恢复。数据来看,一二线城市房价领涨,个别城市甚至一度出现了“过热”的情况。

北京新的学区制度,导致有的房子一夜之间上涨百万元,杭州一度出现了万人抢房的场面,上海豪宅房地产项目受到了热捧。多个省份在积极的楼市政策下,房地产如沐春风,房价大有“春风得意马蹄疾”重燃势头。

笔者认为,不管房价涨跌,对于租房人而言,影响最大的当属房租高低,随着独生子女越来越多,城市家庭基本上已经不缺房子住了,央行统计报告显示,超过96%的城市家庭有超过1套房产,超过40%的家庭有2套房子,有10%的家庭在3套房以上。在市场几乎饱和的状态下,父母亲都有多套房,只能留给结婚的独生子女。

既然将来不缺房子住,那么短期租房度日,或许是年轻人最好的选择。

三、比起房价下跌,这一信号出现,房子多的人担心的一幕还是来了!

根据易居研究房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院共同发布的《2020年5月中国城市住房租赁价格指数报告》数据,在2020年5月份,全国城市租赁价格指数为1044.3点,环比4月份持平,同比涨幅0.43%。

报告显示出了一个关键变化,那么就是在监测的35个城市中,大部分的城市租赁价格几乎没变,多数城市甚至出现了下跌的情况。数据显示只有9个城市租房价格指数环比上涨,26个城市指数环比下跌。在这些城市中,租赁价格指数环比、同比都下跌的城市超过19个。

另外根据诸葛找房的数据,5月份挂牌租房价格月均43.57元/平米,虽然看起来很高,但是环比下跌达到0.95%,同比再度下滑1.56%。

楼市指闻认为,租金下降,没有买房的人来说确实是好消息,毕竟没买房的人基本上都需要租房度日。租金下降才是对刚需利好的消息。凡事总有双面性,租金下降,一方面是市场消费能力不足、特别是在工作难找、就业压力增大情况的集中反应,同时也是房东们对刚需租房的降本回应。

房子多的人开始担心了!一个“坏消息”。

我国的房地产发展才22年左右,市场仍然属于新兴行业,所以多种机制不健全,特别是囤房、炒房盛行。之所以有囤房情况,关键是囤房的成本太低,在国外房地产税、空置税等多种税费加码之下(有的在1%-3%,有的高达3%-5%),一般人不敢囤房。

我国房地产市场囤房人在等待升值的同时,还能简装出租挽回房产空置损失,一套房子买入时月供3000元,在等待转手的过程中,对外出租2500元/月,那么房东几乎没有任何中间成本,租房在帮房东养房升值。

房租下滑,就直接导致以租养房利润差在缩小,房子越多的人受到的损失可能越大。

责任编辑:房产论坛